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不動産投資は２０室で儲かるようになる
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不動産投資は物件次第。
良い物件なら、地方でも儲かります。
逆に良くない物件なら、東京や神奈川、千葉の物件でも損します。
そう言うのは伊藤ほうせい氏。
ほうせいさんは、京大理学部卒という素晴らしい頭脳を持っていながら、不動産投資では散々失敗したといいます。
それはやはり目利きができなかったせい。
そして利回りやリスクの計算が甘かったせい。
目論んでいた家賃水準では入居者が集まらず、家賃を値下げしたら返済で手元にお金が残らない。
入居率が９割を切ったら持ち出しばかりになって、結局損ばかり。
都会だからといって、入居者が殺到するわけではない。
地方だからと言って、借り手がいないワケじゃない。
儲かるかどうかは、都市部か地方かという事で決まるワケじゃなく、立地や物件そのものできまるという当たり前の結論に達したそうです。
金儲けというのはやはり、肌感覚や目利きがないとダメですね。
爪の垢でも煎じて呑ませて頂きましょう。
